[재테크] 초보자가 이해 할 수 있는 부동산 경매의 개념 및 모든 것!

 

 

안녕하세요! 오늘은 많은 사람들이 궁금해하는 부동산 경매에 대해 자세히 알아보겠습니다. 경매를 통해 부동산을 사면 정말 수익을 낼 수 있는 걸까요? 그럼 어떻게 시작할 수 있을까요? 🏠

여러가지를 리서치해서 정리해 보고자 합니다

 

 

1. 부동산 경매란 무엇인가?

 

부동산 경매는, 채권자가 채무자에게 빚을 갚지 않으면 법원이 해당 부동산을 경매로 판매하여 채권자가 빚을 회수하는 법적 절차입니다.

즉, 사람들이 경매에 나온 부동산을 경쟁 입찰을 통해 구매할 수 있게 되는 것이죠.

 

경매로 부동산을 사면, 시세보다 저렴한 가격에 좋은 물건을 손에 넣을 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 😏

하지만 경매의 특성상 위험요소도 있기 때문에, 사전에 충분한 정보 수집과 준비가 필수입니다.

 

안타까운 사실이지만, 최근에는 과거 영끌족 분들이 결국에는 아파트를 경매에 내놓는 현상이 생기면서 경매가 좀 더 뜨고 있는 재테크 트렌드 인것 같습니다

 

2. 부동산 경매의 기본적인 절차

 

부동산 경매의 기본적인 절차를 알아보겠습니다.

 

① 경매 공고 확인하기 📣

 

부동산 경매는 법원에서 진행되며, 경매에 나오는 물건은 법원 홈페이지나 경매 전문 사이트에서 확인할 수 있습니다. 공고에는 해당 부동산의 감정가, 시작가, 입찰 기일 등이 포함됩니다.

 

② 입찰 준비하기 💰

 

경매에 참여하려면 입찰 보증금을 준비해야 합니다. 보증금은 보통 입찰 금액의 10% 정도로,

입찰 전에 이 보증금을 납부해야만 입찰에 참여할 수 있습니다. 보증금을 낸 후에는 입찰가를 미리 정해놓고 참여해야 합니다.

 

③ 입찰 참여하기 🖋️

 

경매 당일, 법원에서 입찰이 진행됩니다. 여러 사람들이 경쟁을 하게 되며, 입찰자는 각자 자신이 생각하는 최적의 금액을 제시하게 됩니다.

이때 입찰가는 경매 물건의 시세를 고려하여 결정해야 합니다. 경쟁이 치열할수록 입찰가가 오를 수 있기 때문에 신중하게 판단해야 합니다.

 

④ 낙찰 받기 🎉

 

입찰이 끝나면, 가장 높은 금액을 제시한 사람이 낙찰자가 됩니다. 낙찰자는 법원이 정한 기한 내에

대금을 납부해야 합니다. 낙찰이 확정되면, 소유권이 이전됩니다.

 

⑤ 소유권 이전 및 처분 🏡

 

대금을 모두 납부하면, 부동산의 소유권이 이전됩니다. 이후 해당 부동산을 판매하거나, 임대하여 수익을 얻을 수 있는 기회가 생깁니다.

 

+) 요새는 직장인 분들이 연차를 쓰고 가기 귀찮아서 10만원 정도의 대행도 많이 쓴다고 하네요.

연차비를 생각하면 좋은 선택 같기도 합니다

 

 

3. 부동산 경매로 수익을 얻는 방법

 

부동산 경매를 통해 수익을 얻는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

 

(1) 저렴하게 매입하여 시세 차익 얻기 💸

 

부동산 경매에서 가장 큰 매력은 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있다는 점입니다.

예를 들어, 감정가가 1억 원인 아파트가 경매에 나왔다고 가정해보겠습니다. 이 아파트가 경매에서 7천만 원에 낙찰되었다면, 3천만 원의 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

경매에 나온 부동산은 일반 시장보다 저렴한 가격으로 거래될 수 있기 때문에, 이를 잘 활용하면 큰 이익을 남길 수 있습니다. 😎

 

(2) 임대 수익 얻기 💼

 

부동산을 경매로 구매한 후 임대하여 안정적인 수익을 올릴 수도 있습니다.

예를 들어, 상가나 오피스텔을 경매로 사서 임대하면 매달 일정한 월세 수익을 얻을 수 있습니다. 이렇게 부동산을 장기적으로 보유하며 수익을 얻는 방법도 경매 투자에서 매우 유효합니다.

 

4. 부동산 경매의 꿀팁! 실수하지 않으려면?

 

부동산 경매를 통해 안정적인 수익을 얻으려면 몇 가지 중요한 포인트를 꼭 기억해야 합니다.

경매 초보자들이 흔히 범하는 실수를 피하기 위한 꿀팁을 소개합니다! 📌

 

(1) 경매 물건 현장 확인 🔍

 

부동산 경매에서 가장 중요한 것은 현장 확인입니다. 입찰 전에 해당 부동산을 직접 방문하여 상태나 위치 등을 체크하는 것이 필수입니다. 사진만 보고 입찰하면 실제 상태와 다를 수 있기 때문에, 현장 방문은 반드시 해야 합니다.

 

(2) 법적 문제 체크 ⚖️⭐️⭐️⭐️

 

경매에 나온 부동산은 종종 법적 문제를 안고 있을 수 있습니다.

예를 들어, 세입자가 있는 물건을 구매할 경우, 그 세입자와의 계약 관계를 파악해야 합니다.

등기부등본을 확인하여 부동산에 어떤 법적 문제가 있는지 꼭 체크하세요.

 

또한 대출 은행도 가급적이면 2,3금융권 보다는 1금융권으로 대출 되었는 지, 직접 살았던 사람이 파는건지 등 법적 문제가 얽히지 않도록 주의해야 합니다

 

(3) 경매 물건의 감정가보다 낮은 가격에 낙찰 받기 💥

 

경매에서 가장 중요한 것은 적정 가격에 입찰하는 것입니다. 경매에 나오는 물건은 감정가가 있기 때문에, 감정가와 시세를 충분히 비교한 후 입찰해야 합니다. 감정가보다 비싸게 낙찰되면 오히려 손해를 볼 수 있기 때문에, 가격이 너무 높지 않도록 주의해야 합니다.

 

(4) 입찰 전 전문가와 상담 🧑‍⚖️

 

경매가 처음이라면, 전문 변호사나 부동산 경매 전문가의 도움을 받는 것도 좋은 방법입니다.

법적인 문제나 복잡한 절차에 대해 상담을 받으면, 실수를 줄이고 경매를 더 안전하게 진행할 수 있습니다.

 

(5) 대금 납부 기한 확인 ⏰

 

낙찰을 받았다면, 반드시 대금을 정해진 기한 내에 납부해야 합니다. 만약 대금을 제때 납부하지 않으면 낙찰 취소될 수 있으니 기한을 반드시 확인하고 준비하세요.

 

마무리

 

부동산 경매는 저렴한 가격에 좋은 부동산을 살 수 있는 기회이지만, 그만큼 주의할 점도 많습니다.

충분히 정보를 수집하고 철저히 준비한다면, 안정적인 수익을 올릴 수 있는 좋은 방법이 될 수 있습니다. 경매는 처음에는 어렵게 느껴지지만, 경험을 쌓다 보면 부동산 투자에서 큰 성과를 낼 수 있을 것입니다. 💪

 

부동산 경매의 첫걸음을 내딛는 데 도움이 되었기를 바랍니다. 성공적인 투자와 수익을 기원합니다! 😊